Acquistare casa: i controlli preventivi da effettuare

Prima di procedere all'acquisto di un appartamento è necessario avere tutte le informazioni su di esso per evitare delle successive e brutte sorprese

Acquistare una nuova casa è il sogno di molte persone. Prima di procedere ad un passo così importante è però necessario, oltre che capire se si potrà affrontare l'investimento, avere tutte le informazioni sull'immobile e sul venditore per non avere brutte sorprese.

Informazioni sul venditore - La casa può essere acquistata direttamente dal venditore o tramite agenzia. Nel secondo caso, non avendo le informazioni dall'agente immobiliare, per controllare l'affidabilità del venditore bisogna informarsi se è il reale proprietario, se ha il titolo per vendere la casa (se per caso non sia in comunione di beni). Se la casa viene invece acquistata da una impresa bisogna accertarsi che quest'ultima non sia in fallimento e che non ci siano sequestri sull'immobile.

Verifica dei documenti - Bisogna necessariamente avere a disposizione i documenti che attestano come sia avvenuta l'acquisizione dell'immobile da parte dell'attuale proprietario. In caso di successione o donazione un eventuale erede potrebbe contestare la divisione dell'eredità (ha 10 anni di tempo). 

Fondamentale controllare la situazione ipotecaria dell'immobile: in questo caso ci si deve recare alla Conservatoria dei Registri immobiliare per verificare che non ci siano iscritte ipoteche o pignoramenti. 

Necessario richiedere una visura catastale all'Agenzia del Territorio per avere la certezza che l'immobile sia correttamente accatastato. Nel caso di casa costruita in modo abusivo sarà necessario per il venditore richiedere un condono o un adeguamento dei dati della proprietà.

Condizioni dell'appartamento e spese in sospeso - E' sempre bene fare controllare l'appartamento da un esperto che potrà eventualmente fornire delucidazioni su eventuali crepe presenti, problemi di muffa, sostituzione degli impianti idrici, elettrici e di riscaldamento. Per quanto riguarda poi la parte elettrica il venditore deve necessariamente rilasciare un attestato di certificazione energetica dove si indica la classe energetica nella quale rientra l'appartamento. 

Attenzione alle spese condominiali. Prima di redigere l'atto di compravendita meglio telefonare all'amministratore per capire se il venditore ha correttamente adempiuto a tutti gli obblighi condominiali. In questo caso l'amministratore stesso dovrà rilasciare una dichiarazione di 'nulla a pretendere' nei confronti del venditore o altra dichiarazione con la quale indicherà la somma ancora dovuta. Il contatto con l'amministratore servirà anche per avere informazioni su eventuali lavori straordinari da deliberare a breve. 

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Valore dell'appartamento - Avere tutte le informazioni sopra indicate è importante anche per cercare di abbassare il prezzo dell'appartamento se si è il compratore. E' importante, per contrattare, conoscere i prezzi medi degli appartamenti nella zona dove si trova la casa (anche cercando su internet). Esistono poi condizioni favorevoli al venditore per alzare il prezzo (esposizione al sole, piano e presenza dell'ascensore, stato del palazzo, presenza dell'impianto di riscaldamento, zona nella quale si trova l'appartamento). Incidono sul valore della casa anche la presenza di parcheggi, di servizi pubblici (bus, metropolitana).

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