Seconda casa - Come venderla al meglio

Molto spesso coloro che hanno una seconda casa la utilizzano per il tempo libero o per le vacanze. Altrettanto sovente però, poichè ad ogni proprietà sono connesse delle spese di manutenzione, vi sono alcuni che decidono di affittarla o di venderla.

Ecco di seguito alcuni consigli da seguire nel momento in cui si decide di mettere in vendita la seconda casa.

Mettere in vendita la seconda casa - Cosa fare

- sostituire le piastrelle del bagno
- tinteggiare le pareti
- sostituire il pavimento se rovinato
- aggiustare tutto quello che apapre vecchio o rotto
- contattare agenzia immobiliare o utilizzare siti internet per pubblicizzare la casa
- fare foto allettanti per attirare gli acquirenti
- quando si fa visitare l'appartamento far sì che sia sempre pulito e in ordine

Seconda casa - Tasse da pagare 

- imposta catastale o ipotecaria, imposta di bollo e diritti di segreteria (se è stata ereditata)

- se genera una plusvalenza

- se non sono ancora passati 5 anni da quando è stata comprata o ereditata bisognerà pagare le tasse sulla plusvalenza generata dalla vendita (soggetta al pagamento dell'Irpef secondo sistema a scaglioni)

- non bisogna pagare nulla se sono trascorsi 5 anni da quando è stata ereditata o comprataù

Seconda casa - Quali spese gravano sul compratore (a meno di accordi diversi tra le parti)

- imposta catastale (€ 50)

- imposta di registro (9% del valore catastale dell'abitazione)

- imposta ipotecaria (€ 50)

- imposta sul valore aggiunto (4% per la prima casa e 22% per immobile di lusso)

- compenso del notaio e corrispettivo per la costituzione dell'atto pubblico