rotate-mobile
Vendita e Affitto

Acquistare casa con una cooperativa - Vantaggi e svantaggi

Una delle possibilità per chi vuole acquistare casa è quella di entrare a far parte di una cooperativa: ecco quali sono i pro ed i contro

Tra le diverse opzioni per poter acquistare casa c'è da considerare anche quella della 'cooperativa edilizia', ossia un insieme di persone che diventano proprietari dell'immobile grazie alla previa presentazione di un progetto edilizio che dopo essere stato presentato ed approvato verrà affidato in appalto ad un'impresa edile.

Per diventare socio di una cooperativa è necessario lavorare o avere la residenza nel comune in cui l'immobile sarà costruito, non essere proprietari di altra abitazione ed avere un reddito che non supera una soglia stabilita dalla cooperativa. 

In presenza di questi elementi sarà possibile stipulare l'atto di prenotazione; a lavori finiti ci sarà un verbale di consegna e l'atto di assegnazione davanti al notaio prima di ricevere l'immobile.

Tipologie di cooperative

A società individuale o divisa - E' la forma più diffusa, in questo caso quando la costruzione è terminata, ogni socio riceve l’immobile, ha il titolo di proprietario e la cooperativa viene sciolta per poi formare un condominio

A società indivisa - Con questa soluzione, una volta terminati i lavori, i soci hanno solo la possibilità di poter utilizzare l’immobile, vuol dire che non hanno il titolo di proprietari, ma soltanto di assegnatari in godimento della casa. Il socio deve versare una quota iniziale, a cui successivamente possono essere aggiunti altri importi in caso di necessità per pagare il mutuo. Trascorso un determinato periodo, la casa torna a far parte della cooperativa e il socio che è in regola con i versamenti, può stipulare il rogito e diventare proprietario. Una volta firmato, sarà obbligato a versare un canone di godimento, la cui cifra viene stabilita nel regolamento della cooperativa

Casa in cooperativa - Vantaggi e svantaggi

- mutui agevolati ed acquisto dell'abitazione ad un prezzo più basso rispetto a quello di mercato perchè il costo non può mai superare la soglia stabilita dal comitato per l'edilizia residenziale

- i soci che partecipano alla cooperativa risparmiano i passaggi intermedi e se si aderisce ad una cooperativa indivisa i canoni d'affitto sono molto bassi

- le case di solito hanno prezzi differenti in base al piano o all'esposizione, ciò non avviene in una cooperativa; chi entra a far parte della cooperativa per primo può avere allo stesso prezzo un appartamento migliore rispetto a quello degli altri

- se l'acquirente è anche socio dell'impresa edile si assume i rischi legali alla costruzione dell'immobile

- entrare a far parte di una cooperativa significa non avere subito a disposizione l'immobile ma dover aspettare la sua costruzione per poterci andare ad abitare 

- affidarsi sempre a società serie che devono essere iscritte alle associazioni di categoria ed all'albo delle cooperative edilizie

- rivolgersi sempre ad un notaio per fargli accertare la regolarità dei documenti e far sì che l'impresa stipuli sempre una polizza assicurativa di almeno 10 anni contro vizi costruttivi o contro il fallimento dell'impresa di costruzione

In Evidenza

Potrebbe interessarti

Acquistare casa con una cooperativa - Vantaggi e svantaggi

CataniaToday è in caricamento